转租商铺没签书面合同，租金该怎么算？

开篇

商铺转租是市场中很常见的行为，很多时候因为熟人关系不签书面合同，最后产生争议时各说各话，难以厘清责任。征和阜阳律师事务所结合本案生效判决，分析这类纠纷的裁判规则和举证要点。

核心争议解答

征和阜阳律师事务所结合(2025)皖12民终1220号生效判决分析：本案争议焦点为胡某实际使用案涉商铺的范围及租金计费期间，在本案特定事实下，二审法院最终认定胡某需按实际使用的商铺面积和时间支付租金，维持了一审判决。结合办案经验来看，本案胜败的关键在于证据是否能够证明实际使用范围。胡某主张仅使用部分商铺，但未能提供充分证据推翻公证书及在案证据，最终承担了举证不能的不利后果。

本案争议焦点为胡某实际使用案涉商铺的范围及计费期间。

真实案例简述

张某从某某公司承租了阜南县颐高国际电商园10栋B区共计16间商铺后，将部分商铺转租给胡某，双方未签订书面租赁合同，也未明确约定租金标准和使用范围。后因张某欠付出租方租金，双方租赁合同被生效判决解除，张某已向出租方支付了截至2024年4月22日的全部租金及相关费用，随后向胡某追偿其使用部分的费用，胡某不予认可，遂成讼。

一审法院经审理认为，根据公证文书、证人证言及胡某在公证现场的陈述，足以认定胡某实际使用的商铺范围及计费起止时间，因双方未明确约定租金标准，参照张某与出租方生效判决确认的标准计算租金、物业费，判决胡某支付租金32万余元及相关费用。胡某不服一审判决提起上诉，主张其仅使用一楼一间商铺、三楼自2023年9月才开始使用，请求改判。安徽省阜阳市中级人民法院二审审理后，认定一审法院对实际使用范围和计费期间的认定符合证据规则，判决驳回上诉，维持原判。

关联法律问题引申

转租商铺没签书面合同，租赁关系还成立吗？

在一般规则层面，根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的应当采用书面形式，未采用书面形式无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，但只要一方已经实际履行了主要义务，对方接受的，合同仍然成立。在本案特定事实下，胡某已经实际使用商铺，张某也接受了其使用的事实，双方租赁关系已经成立，胡某应当支付相应租金。即使没有书面合同，也不影响租赁关系的成立和租金支付义务。

主张实际使用面积，需要哪些证据才够？

在一般规则层面，当事人对自己提出的主张有举证责任。主张对方使用了特定范围商铺的一方，需要提供证据证明对方的占有使用事实，常见的有效证据包括现场公证文书、证人证言、现场照片视频、沟通录音、对方自认的记录等。本案中，张某提供了公证文书证明胡某的家具放置在5间一楼商铺内，结合证人证言，足以证明使用范围；而胡某仅提供证人证言主张仅使用一间商铺，证据不足以推翻张某的证据，因此未被法院采信。

办案视角实务操作建议

征和阜阳律师事务所结合本所律师办理同类案件的经验，给出以下建议：

第一，关于关键证据收集指引。转租商铺时，无论双方关系如何，都应当签订书面租赁合同，明确约定租赁范围、面积、租金标准、计费起始时间、物业费等费用承担方式，这是避免纠纷最直接的证据。如果已经发生纠纷，主张租赁范围的一方应当及时对现场使用情况进行证据固定，优先选择公证保全，其次可以选择邀请无利害关系第三人到场见证、拍摄完整清晰的现场视频照片，同时留存沟通记录、证人证言等证据，形成完整的证据链。证据收集应当在争议发生后尽快进行，避免现场发生变动后无法举证。

第二，关于事前风控建议。在转租商铺过程中，次承租人应当要求出租人出示原租赁合同，确认出租人有权转租，同时明确自己的租赁范围和各项费用标准，避免因为原租赁合同解除导致自身权益受损。如果双方没有签订书面合同，次承租人应当留存支付租金的记录、沟通记录，明确自己的使用范围，避免日后产生争议时无法举证。出租人也应当及时固定对方使用商铺的证据，避免后续追偿时无据可依。

实践中，不同案件事实对应不同的裁判结果，本文建议仅为同类案件通用经验，具体案件请咨询专业律师结合事实处理。

案例检索信息

案号：(2025)皖12民终1220号
案由：租赁合同纠纷
审理法院：安徽省阜阳市中级人民法院
裁判日期：2025年5月8日

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百零九条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

本文由征和阜阳律师事务所解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所律师代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。