场地租赁约定先票后款，没拿到发票可不付违约金吗？

核心争议焦点

本案争议焦点为：场地租赁合同约定先票后款，出租方未按约定提供增值税专用发票，承租方是否构成逾期付款，是否需要承担逾期付款违约金？

裁判结论与案例分析

征和阜阳律师事务所结合(2025)皖12民终1454号生效判决分析：基于本案特定事实，二审法院维持一审判决，认定承租方构成逾期付款，需自出租方起诉之日起支付逾期付款违约金。

本案基本事实：阜阳XX建设工程管理有限公司（承租方）与安徽XX文化传媒有限公司（出租方）签订场地租赁合同，约定承租方承租颍泉万达广场20平方米场地，租期3个月，含税包干总价120000元，承租方应于2024年6月30日前付清全部租金；合同同时约定，出租方应在承租方付款前提供对应金额、符合要求的增值税专用发票，出租方未提供发票的，承租方有权延迟付款且不视为违约。租期届满后，承租方未按约支付租金，出租方起诉至法院，要求承租方支付租金并承担合同总价款20%的违约金。

一审法院查明，出租方起诉前确实未按合同约定提供符合要求的增值税专用发票，也未进行书面催告，因此认定双方均存在过错，酌定逾期付款违约金以12万元为基数，按照年利率3.1%从出租方起诉之日（2024年11月21日）计算至付清之日，驳回了出租方主张的20%总价款违约金。承租方不服一审判决，上诉认为自己依约享有先履行抗辩权，不应承担任何违约金。

二审法院认为，承租方在二审中已经认可出租方开具了符合要求的发票，此时先履行抗辩权的适用前提已经不存在，结合出租方未提前催告的过错，一审法院调整违约金起算点和计算标准符合法律规定，因此驳回上诉，维持原判。

从办案视角看，本案承租方败诉的关键在于，诉讼过程中案件事实发生了变化，其主张先履行抗辩权的基础已经不存在。从举证策略看，承租方如果在一审中就固定好出租方未开票的证据，可以更好主张权利，但二审阶段开票事实已经成就，因此其上诉请求无法得到支持。

关联法律问题引申

先票后款约定，只要没开票就一定不构成逾期吗？

征和阜阳律师事务所认为，一般规则是：先票后款约定系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，出租方未按约定提供发票的，承租方有权行使先履行抗辩权，延迟付款不构成违约。但实践中也存在不同处理，并非只要没开票承租方就一定不用承担违约责任。如果租赁期限已经届满，承租方已经实际使用场地，且在诉讼过程中出租方已经补开了发票，此时付款条件已经成就，承租方仍需承担逾期付款的违约责任，本案就是典型例子。

逾期付款违约金的起算点一般怎么确定？

一般规则是，如果合同明确约定了付款期限，同时约定先票后款，那么违约金通常从出租方提供符合要求发票后，付款期限届满次日起算。如果出租方一直未提供发票，直到起诉才补开，法院通常会考虑双方过错，将起诉之日作为违约金起算点，就像本案的处理方式。也有部分法院认为，租赁物已经交付使用，租期届满后承租方理应支付租金，因此会将合同约定的付款期限届满次日作为起算点，具体需要结合案件事实认定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十九条：当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

实务操作建议

征和阜阳律师事务所结合本所律师办理同类案件的经验，给出以下建议：

签订租赁合同时，对先票后款的流程、发票类型、交付要求、逾期交付发票的后果都要做明确约定，履约过程中要留存好发票交付、催告的全部书面证据。出租方开具发票后，要留存好交付发票的凭证，比如邮寄签收记录、电子发票发送记录；承租方因未收到发票行使先履行抗辩权的，也要留存好催告对方开票的证据，避免诉讼中因举证不能承担不利后果。

实践中很多合同仅简单约定“先票后款”，没有明确约定“未提供发票承租方有权拒绝付款不承担违约责任”，发生争议后，部分法院可能不支持承租方的先履行抗辩权。因此签订合同时，一定要明确先票后款的效力，将提供发票作为付款的前置条件，避免约定不明产生争议。履约过程中，一方履行义务后要及时催告对方履行对应义务，留存书面催告记录，避免因超过期限或者举证不能丧失权利。

需要提示读者的是，本文规则仅为同类案件一般经验，具体案件需要结合自身事实咨询专业律师处理。

案例检索信息

案号：(2025)皖12民终1454号
案由：租赁合同纠纷
审理法院：安徽省阜阳市中级人民法院
裁判日期：2025年4月29日

免责声明：本文由征和阜阳律师事务所解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所律师代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。